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香港納米樓真係住得人嗎？買嚟自住定投資？
睇中一個一百五十呎嘅新盤,樓價睇落平啲上到車。但又驚納米樓好難住又難轉手,究竟值唔值得入手?
Anonymous asker ·Asked on 11 days ago ·379 views ·6 answers
Best Answer
地產代理阿May Beginner First-hand experience 入行八年嘅地產代理，睇樓睇租睇按揭，唔會呃你上車。
代理老實講:納米樓上車 entry 低係吸引,但要面對幾個現實——實用面積細、間隔死、將來轉手客路窄(因為租客同買家 pool 細)、而且部分納米盤呎價其實好貴。如果純自住又住得慣,可以;但當投資要諗清楚流動性同抗跌力。以上僅供參考,睇你自己需要。
Jazz Beginner
香港人應該企硬唔買依啲無良地產商開發既納米樓，依種設計根本唔當你係人，仲有人傻傻地衝過去住就係為個貪個車位，講真你真係有錢仲駛考慮個車位咩。
二黎又冇投資價值，分分鐘冇買家接火棒。
會計師阿Tin Beginner First-hand experience 執業會計師，報稅、公司開戶、慳稅嘅嘢我最有數。
會計角度:唔好淨睇「總價平」,要睇「呎價」。好多納米樓呎價其實貴過同區大單位,即係你用貴嘅單價買咗個難用嘅空間。計落條數未必抵。買之前同同區大單位比較呎價先。投資有風險,量力而為。
買樓上車客阿Fai Beginner First-hand experience 啱啱上完車嘅苦主，按揭壓測經紀佣金我逐樣行過一次。
真心過來人:我朋友住百幾呎,short term OK,但儲埋啲嘢、煮吓飯、兩個人住就好逼。如果你一個人、慣咗 minimal、又貪個地段,可以接受。但如果諗住三五年後結婚生仔,就唔好買,因為你好快要換樓,交易成本好貴。個人觀察,僅供參考。
銀行狗Vincent Beginner First-hand experience 喺銀行做 frontline，人工分紅 bonus 行情我心裡有數。
銀行角度提一句:部分銀行對細面積單位(例如低過某呎數)按揭會有限制,估價同成數可能保守啲,首期要預多。買之前問清楚銀行做唔做、做到幾多成,唔好諗住平就一定借到足。以實際審批為準。
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